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還沒準(zhǔn)備好樓市就回暖了，為什么房價總是快人一步？ 房產(chǎn)大象 2020-04-01 08:01:10 投訴
三月春回大地，深圳的房地產(chǎn)市場迎來的暖意。3月開始，新冠疫情得以控制，售樓部陸續(xù)開放，二手樓帶看也開始恢復(fù)正常。3月首周深圳的新房成交755套，第二周833套，第三周792套，基本穩(wěn)定在750套以上。這種種的數(shù)據(jù)表明，深圳的房地產(chǎn)行情在回暖。深圳豪宅南山蛇口太子灣2000多萬的公寓當(dāng)天售完70套，萬科星城的公寓也是當(dāng)天售完，上周六的光明樂府花園開始認(rèn)籌到昨天已經(jīng)有超過600個認(rèn)籌。深圳的購買能力真的是挺強(qiáng)。尤其是地段比較好的新盤，基本上一出來就被搶沒了。深圳的熱盤項(xiàng)目，真不是你有沒有錢買的問題，而是你搶不搶得到！我們接觸的一個客戶2018年的時候看上了一套寶安的90多平的房子，當(dāng)時他首付差了30萬，然后因?yàn)檫@30萬，當(dāng)時我們勸他咬咬牙先上車，他通過其他的朋友其實(shí)也是能借到差不多30萬。但是他自己就怕壓力特別大，所以放棄了買這套房。待到2019年，他又去寶安去看同一個項(xiàng)目，想買這個盤，但是價格就不一樣了，2018年的時候是46,000元/平，但是在2019年已經(jīng)是56,000多一平了。這前后的成本差不多有100萬的差價，為了30萬，結(jié)果損失了100萬。剛需、中產(chǎn)、新貴、輕奢、重投、豪客不同層級的需求在不同的片區(qū)市場中，找到了各自需求的房子。這其中，對應(yīng)的買新盤片區(qū)選擇的邏輯是什么？對于選房的片區(qū)選擇，我們可以在深圳這座城市發(fā)展的“三軸兩帶、多中心”上來套，房價梯度的差異表現(xiàn)也在這里。
深圳的多中心發(fā)展，面積不許深圳只發(fā)展某一個地，以點(diǎn)帶面協(xié)同發(fā)展從早期的羅湖為中心慢慢的福田南山前海寶中，北站，光明，大運(yùn)，坪山中心。西部發(fā)展軸：蛇口半島南聯(lián)香港，向北接前海，大空港，東莞廣州，是推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)的深度合作地，主要發(fā)展服務(wù)業(yè)和高端制造業(yè)功能！中部發(fā)展軸：由福田中心發(fā)起南聯(lián)香港，北接龍華光明，鏈松山湖，光明科學(xué)城和松山湖的深度合作，發(fā)展綜合服務(wù)業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)！東部發(fā)展軸：由羅湖中心發(fā)起東經(jīng)布吉，龍崗大運(yùn)，坪山中心區(qū)主要發(fā)展技術(shù)和先進(jìn)制造業(yè)的功能！回到新房價格表現(xiàn)上來講，在深圳城市發(fā)展的“三軸兩帶、多中心”這種概念在里面，就是由中心往外擴(kuò)散，越中心的房子地段價值越大！越往中心就是深圳的高端盤，而外則是剛需盤居多。因?yàn)樯钲诘陌l(fā)展的面積都很小，所以它不可能在一個地方去把它做的特別好，把所有的政策、所有的資金、所有的投入都投入到一個地方，所以它會多中心發(fā)展。像以前是羅湖為中心，羅湖建設(shè)好之后，它往福田擴(kuò)散過來，福田擴(kuò)散完之后到前海，南山科技園、前海寶中。因?yàn)槲挥谥行?、主發(fā)展軸或主發(fā)展帶的位置，它的各項(xiàng)投入，包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：學(xué)校、公園、文化、地鐵等的這些東西都會力度要大很多。比如前海這種概念在里面，深圳市政府對它的支持力度也很高，像南山科技園這種高端的上班人群， GDP產(chǎn)值也高，然后人口密度也大，所以大家都會這種高產(chǎn)值的人都會往中心走，所以價格就讓他們開。而寶安為什么會這么受歡迎？那是因?yàn)榇罂崭蹏H化中心這種概念提出，然后對粵港澳大灣區(qū)在對寶安濱海這一塊，對粵港澳大灣區(qū)沿海發(fā)展脊梁的重要組成部分，它有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和地理優(yōu)勢在里面。從不同買房需求來說，其實(shí)剛需也好、中產(chǎn)也好、新貴也好、輕奢也好、重投也好，或者說豪宅客戶也好，它其實(shí)在每一個區(qū)域里面，都可以找到他自己想要的產(chǎn)品，可能在中心找到這些產(chǎn)品。當(dāng)然每一個區(qū)的中心里面，比如說我在福田生活習(xí)慣了，我的資金和資金的狀況比較好一點(diǎn)，你可以選福田中心的好的位置來去選擇。但如果說我是一個福田上班族，是一個剛需，其他地方我也不想去。我覺得我也可以選福田，根據(jù)價格段的一個選擇去考慮。300萬總價，那么在福田你可能真的就只能買個1房1廳的，你就可以做這樣的選擇。但是300多萬你可能放在龍崗，他可以買個3實(shí)1廳的房子了，給買個三居室了。所以這個是不同的這些人群，其實(shí)可能在背后，購房者在選擇產(chǎn)品里面真的是需要去考慮的一個地方。那對于資金有限的購房者，我覺得應(yīng)該盤點(diǎn)一下自己手上的資金，這點(diǎn)也很重要。就是每個人，首先要知道自己的一個合理的需求定位，就像談戀愛找對象，你要找個女朋友，你要核對一個自己的預(yù)算。如果你是為了自住投資，你要考慮清楚家里有幾個人?。磕阋鰝€選擇，選好的位置，這個價格也高，有可能你同樣的價格，你可能在市中心或者市區(qū)只能買到一套一房。你一家人沒法住，這種情況下你肯定首先考慮的是住的需求，住的需求解決，我們再想投資的需求。因此，如果你要買房，一定一定一定不要等市場到處是叫好聲的時候再跑出去看房。資金有限的朋友，也不要老去糾結(jié)又要地段好、又要住著舒服還要房子大，這波疫情來了，房子會不會跌價呀！當(dāng)你在線等，你離上車的距離又遠(yuǎn)了好幾步。別再傻等了，準(zhǔn)備迎接深圳樓市小陽春吧！
